为适应我市房地产市场发展的需要，进一步规范房屋拆迁中的价格评估和补偿行为，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《山西省城市房屋拆迁条例》以及《山西省城市房屋拆迁价格评估办法》等有关法律法规，结合城区实际，市物价局、建设局经过调查、测算，制定出晋中市

  一、此次公布的城区各种类型的房屋拆迁评估指导价，结合了城区商品房交易价格水平，考虑了当前我市房地产发展的实际要求，是指导、调控我市房地产价格和指导房地产中介机构价格评估，指导旧城房屋拆迁改造、政府重点工程建设、商品房开发、企业改制等涉及拆迁补偿的依据。

  二、城区房屋拆迁评估指导价是城区范围内的分类评估基准价格，由不同区位、结构房屋重置价格结合对应的土地价格形成。具体某一宗被拆迁房屋的补偿价格应根据其区位、结构、成新、装饰等因素进行修正后确定。

  二类地段：南侧东至锦纶南路，南至新集街，西至汇通路，北至顺城街；北侧东至锦纶北路，南至迎宾街，西至汇通路，北至安宁街以内地区；

  一类地段：东至府兴路，南至新集街，西至晋华路，花园路，北至同心桥；迎宾街十字街口至东西南北各延伸200米；汇通路与迎宾街东西街口各延伸100米；

  二类地段：锦纶北路两侧房屋，顺城街两侧房屋，花园路两侧房屋，汇通路两侧房屋，迎宾街两侧房屋；安宁街两侧房屋；中都路两侧房屋，新建路两侧房屋；

  居民住宅搬迁补助费、临时安置补助费、非住宅房屋搬迁补助费及工业生产厂房搬迁补助费等补助费标准，参照省人民政府《山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》（晋政发[2004]48号）执行。

  五、本通知拟从2008年1月1日起执行。本通知下发前已办理《拆迁许可证》的仍按原定标准执行。

  层高2.8－3.2米，现浇或预制板顶，钢筋混凝土条形基础或筏板基础，主要砖墙为承重结构，钢筋混凝土构造柱、层层设抗震圈梁，现浇楼梯，清水外墙砖，内墙白灰砂浆，水泥地面，顶面设有保温层（隔热），普通木门窗，卫生间三具齐全，水、暖、电、煤气设施齐全。

  层高3米，混合砂浆砌筑，木椽檩木栈板，机瓦防水，木出檐，外墙清水砖墙，内墙白灰砂浆，普通木门窗，纸吊顶简易铁丝吊挂，水泥地面，室内有上水，普通照明，无供暖。

  层高3米，混合砂浆砌筑，条形砖基础，砖包土坯墙，木柱承重，内墙白灰砂浆，水泥地面，木门窗，水电设施齐全。

  3、按实际层高每增减10cm调整价格±2%，前后檐高不等，按平均高度计算；

  根据《山西省城市房屋拆迁条例》、《山西省城市房屋拆迁价格评估办法》等有关法律法规，按照李年善副市长的批示，市物价局、财政局、建设局于2007年6月7日召开联席会议，议定城区2007年拆迁评估指导价仍执行2006年公布的标准，年内测算出2008年的拆迁评估指导价并报市政府公布执行。经对城区现行拆迁市场的调查，并了解外市的情况，现就2008年晋中城区房屋拆迁评估指导价的编制说明如下：

  现行城区拆迁评估指导价依据是市政府于2005年12月2日以市政办发[2005]87号公布的，砖混结构（一级）的拆迁评估指导价为800元/平方米。城区房价涨幅较大，目前普通多层商品房价格已经突破2000元/平方米，现行房屋拆迁评估指导价已经失去了实际指导意义，给旧房拆迁改造工作带来的难度也慢慢变得大。

  目前房屋拆迁多数采取按房屋面积折抵的办法进行补偿，拆迁合同一般按1:1折换，实际执行达到1：1.2—1:1.5,有些甚至更高。如晋中东升经济适用住房中心开发的王湖路西巷原服装厂小区项目，现有住户42户，多为砖混和砖木结构房屋，都是拆迁后回迁。拆迁补偿是以现有面积1:1.2置换新房面积；府兴路原二轻局宿舍改造，拆迁补偿是以现有面积1:1.3置换新房面积；原汇隆商城拆迁改造，拆迁补偿折换比例是1:1.7。如果按现行市场平均房价每平方米1700元计算，实际补偿价格已达到每平方米2000—2500元。制定出台比较符合实际的拆迁评估指导价慢慢的变成了当务之急。

  据了解，省内太原、大同等市都依据市场房价情况，对房屋拆迁评估指导价做到合理测定并逐年公布，价格水平与市场房价保持一定的衔接。如，大同市公布的2007年房屋拆迁评估指导价，砖混结构一级价格为1923元/平方米，与房价水平接近。我市城区2008年房屋拆迁评估指导价标准的编制，以拆迁补偿现行实际价格水平为基础，依照房子类型、用途、区位等因素合理确定。砖混结构一级按每平方米1600元补偿，其他各种类型的房屋根据等级、区位调节系数等进行调节。

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